Selon le dernier baromètre de Qlower en 2023, les propriétaires engagés dans l'investissement locatif voient leurs dépenses mensuelles dépasser les loyers de 159 euros en moyenne. Cette tendance s'explique par une augmentation significative des charges, enregistrant une hausse de 14,5 % au cours de la dernière année.
Les résultats de l'analyse de Qlower, basée sur environ 4 000 logements à travers la France, indiquent une augmentation des dépenses mensuelles des propriétaires, passant de 764 euros à 875 euros par mois. En comparaison, les loyers moyens ont connu une augmentation plus modérée, s'élevant à 716 euros par mois, soit une hausse de 2,5 %. Certains postes de dépenses ont particulièrement explosé au cours de cette période.
La montée des taux de crédit pèse lourdement sur les propriétaires, avec une augmentation notable du coût du crédit, englobant les intérêts, le capital et l'assurance emprunteur. La mensualité moyenne a ainsi grimpé de 387 euros à 581 euros en un an, principalement en raison de la flambée des taux de crédit.
Parallèlement, les charges de copropriété ont également augmenté, passant de 74 à 81 euros par mois en un an, en raison de l'augmentation des coûts énergétiques, dont l'amortissement complet n'a pas encore eu lieu. Les dépenses liées aux travaux ont triplé en 2023, atteignant 73 euros par mois, avec un quart de l'échantillon ayant investi en moyenne 3 450 euros au cours des 12 derniers mois, soit une hausse significative par rapport aux 1 230 euros de l'année précédente.
Les diverses taxes, telles que la taxe d'habitation, la taxe foncière, la cotisation foncière des entreprises et la contribution sur les revenus locatifs, ont représenté une dépense moyenne de 675 euros en 2023, marquant une augmentation de 21 % par rapport à 2022.
Cette hausse est principalement due à la réévaluation des bases de la taxe foncière, prévue pour se poursuivre en 2024.
Enfin, les primes d'assurance des bailleurs ont connu une hausse moyenne de 11 % cette année. Ainsi, une réflexion approfondie est recommandée avant de se lancer dans un investissement locatif dans le contexte actuel.
Je reste à votre disposition pour vous aider dans vos projet de vie.
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